Bauernhof in kauf bis Loazzolo

Loazzolo, Langhe astigiane, UNESCO-Weltkulturerbe, D.O.C.G.-Gebiet des Moscato D'Asti-Weines, in der bezaubernden Landschaft der grünen Hügel und Weinberge schlagen wir ein großes Grundstück vor, das aus über 300.000 qm Land besteht, aufgeteilt in Weinberge, Ackerland und Waldgebiete und zwei Gebäudekomplexe mit einer Gesamtfläche von etwa 800 qm. Das Grundstück ist in zwei benachbarte Flächen von jeweils etwa 15 Hektar aufgeteilt. Das eine umfasst die Moscato D.O.C.G.-Weinberge mit einer Fläche von 16.650 qm, Ackerland und die beiden Gebäudekomplexe, das andere besteht nur aus Ackerland, Waldflächen und Wiesen.
Der Zugang zum Grundstück im ersten Bereich erfolgt über eine gut ausgebaute Privatstraße, die das Grundstück selbst durchquert, zwei verschiedene Eingänge hat und die beiden Gebäudekomplexe miteinander verbindet.
Das erste Gebäude ist das alte Haus mit allen Räumen, die für die landwirtschaftliche Tätigkeit genutzt wurden, katastermäßig ist es in eine Wohneinheit und Wirtschaftsräume unterteilt. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss gibt es einen schönen Keller mit Steingewölbe, drei weitere Räume als Keller und Abstellraum, verbunden mit dem Wohnteil durch einen Raum mit einem Holzofen. Ebenfalls im Erdgeschoss, Eingang zum Treppenhaus mit Küche mit Essbereich und Spüle im Untergeschoss, im Zwischengeschoss 4 Zimmer auf dem Rund mit originalen Ziegelböden und Gewölben. Im Obergeschoss 2 Zimmer mit Balkon und Bad. Noch im Obergeschoss 2 weitere Zimmer und Dachboden. Noch älterer Teil bestehend aus Garagenkellern und geräumiger und sehr schöner und charmanter offener Scheune, alles zu restaurieren, aber ideal für eine konservative Renovierung. Der zweite Wohnkomplex, etwa 400 Meter von der anderen, besteht aus 4 Wohneinheiten mit Oberflächen aus den 70er und 80er Jahren, verteilt auf zwei Etagen. Die 4 Wohnungen ähneln sich im Grundriss und bestehen aus Eingangshalle, Wohnbereich, Wohnzimmer und Küche im Erdgeschoss und Schlafbereich mit Bad und zwei Schlafzimmern im ersten Stock.
Fenster aus Holz und Einfachverglasung, farbige Fliesenböden, Holzofenheizung, Holzfensterläden. Das Gebäude ist in gutem baulichen Zustand und genießt große Privatsphäre, die gesamte Straße, teilweise unbefestigt, ist in gutem Zustand und gut befahrbar. Grundstück mit Strom- und Wasseranschluss.
Das Dorf mit Dienstleistungen kann in fünf Minuten erreicht werden, das Gebiet der großen Weine von Asti, Canelli, Nizza Monferrato, Vinchio, Vaglio, etc. in fünfzehn Minuten. Die Kurstadt Acqui Terme in 20 Minuten. Der ganze Bezirk hat ausgezeichnete allgemeine Dienstleistungen und die ganze Gegend ist absolut faszinierend. In diesem Teil des Anwesens befindet sich der 16.650 m2 große D.O.C.G.-Weinberg.
Der zweite Teil des Anwesens besteht vollständig aus Ackerland, Wald und Wiesen für 150.000 qm.