Casa Rustica in vendita a Cassinasco

Cassinasco, nell’incanto delle colline delle langhe astigiane, nel mezzo di un territorio che ha conservato tutti i tratti dell’originalità delle terre contadine con coltivi di vigne e noccioleti, proponiamo una bellissima occasione per il recupero di due immobili in tradizionale pietra con un fascino straordinario. Le case sono collocate ai margini di un piccolissimo nucleo abitativo a mezza collina con una vista bellissima su tutto il territorio sottostante e sono divisi tra di loro dalla piccola strada che da accesso al nucleo abitativo. Vengono ceduti congiuntamente e sono entrambi completamente indipendenti sui quattro lati, costruiti in pietra locale e mattoni pieni come da tradizione costruttiva della zona. Dal punto di vista catastale uno è classificato abitativo mentre l’altro è regolarmente registrato come locale magazzino e sgombero con possibilità di richiedere la trasformazione in casa abitativa alle competenti autorità comunali.
Il terreno che viene ceduto è accorpato ai fabbricati e misura 34.300 mq, è collinoso ed agricolo.
Fabbricato A già catastalmente abitativo è una costruzione strutturalmente molto solida e bella e con il tetto rifatto in tempi recenti. Complessivamente senza il sottotetto ha una superficie di circa 190 mq. Si articola su 2 piani e sottotetto. E’ servito da luce elettrica ed acquedotto comunale.
Piano terra con locale cucina, sala, vano scale per accedere al piano superiore, altro locale ex stalla collegabile al locale sala e trasformabile in ulteriore vano abitativo.
Piano primo con vano scala due camere da letto e grande vano ex fienile a tutt’altezza anche questo trasformabile in abitativo. Ancora sopra un bel sottotetto.
Le condizioni interne sono dell’epoca e pertanto bisogna intervenire in recupero per aggiornarlo alle mutate esigenze del tempo. I pavimenti in piastrelle cementine decorate, i serramenti in legno vetro semplice, gli impianti di acqua e luce da aggiornare.
Fabbricato B catastalmente magazzini e sgomberi, costruzione prevalentemente in mattoni pieni su due piani che complessivamente hanno una superficie di mq 200. A piano terra ex stalle e magazzini ed al piano primo unico grande vano aperto sul davanti tipo porticato. Il tutto eventualmente potrebbe essere trasformato in abitativo con il parere favorevole dell’ufficio tecnico comunale.
Sono presenti sul terreno i resti di un rustico in pietra che però non appare censito al catasto. Nel caso interessasse si potrebbe verificare, presso i competenti organi comunali, la possibilità di inserirlo e recuperarlo.
Per entrambi i fabbricati viene allegata una idea progettuale puramente indicativa per dare un’idea di come potrebbero essere trasformati i fabbricati. Ovviamente la trasformazione dovrebbe essere regolarmente autorizzata dagli organi comunali previa presentazione di un progetto da parte di un tecnico. Lo scopo è quello di proporre un’idea progettuale che potrebbe essere utile ad eventuali interessati ma solo ed esclusivamente a livello indicativo.
Ovviamente chi acquistasse la proprietà sarà libero, in base al suo gusto ed alle sue esigenze, presentare propri progetti di ristrutturazione.